1. Điều đáng chú ý nhất
- TP.HCM: Thu hồi hơn 4.000 m2 đất bỏ hoang của Công ty Địa ốc Gia Long; dự kiến bồi thường khu Mả Lạng và Chợ Gà-Gạo với mức giá cao nhất gần 610 triệu đồng/m².
- Hà Nội: Thiết lập tổ kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội, đặt mục tiêu khởi công 114 dự án trong năm 2026.
2. Tác động tới nhà đầu tư
- Tại TP.HCM: Việc rà soát pháp lý dự án bỏ hoang và thay đổi chính sách bồi thường trực tiếp ảnh hưởng đến thanh khoản và kế hoạch giải phóng mặt bằng của các dự án trọng điểm. Đề xuất của HoREA cho phép thu cọc 5% dự án chưa đủ điều kiện mở bán đang tạo áp lực lên quy định tuân thủ của doanh nghiệp.
- Tại Hà Nội: Động thái quyết liệt về nhà ở xã hội và đẩy nhanh tiến độ 7 cầu qua sông Hồng (về đích tháng 7/2027) tạo kỳ vọng cho phân khúc căn hộ và bất động sản ven đô.
3. Tín hiệu theo tỉnh & phân khúc
- Hà Nội (23 bài): Phân khúc dẫn đầu là căn hộ (Nhà ở xã hội).
- TP.HCM (21 bài): Phân khúc dẫn đầu là pháp lý/quy hoạch.
4. Radar chính sách
- HoREA đề xuất: Thu tiền đặt cọc 5% khi dự án chưa đủ điều kiện bán (TP.HCM).
- Lập tổ kiểm tra: 144 dự án nhà ở xã hội (Hà Nội).
- Quy hoạch: Hợp nhất quản lý quy hoạch, xây dựng và giao thông về Sở Xây dựng (Hà Nội).
- Văn bản khác: Giải đáp việc xây nhà lệch vị trí đất ở trên sổ đỏ (Điện Biên).
5. Nguồn cung mới
- Đồng Nai: Khởi công đường sắt 5 tỷ USD (dự kiến trong 20 ngày tới) và các dự án thuộc nhóm 6 đại dự án 165 nghìn tỷ đồng tại TP.HCM/Đồng Nai.
- TP.HCM: Palm River (ra mắt) và Diamond Sky (mở bán).
- Đà Nẵng: Nhaan Resort & Spa Hoi An (ra mắt).
6. Cần theo dõi
- Tiến độ dự án: Quan sát khả năng thực hiện 114 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội trong năm 2026.
- Pháp lý: Theo dõi phản hồi từ cơ quan quản lý về đề xuất thu tiền đặt cọc 5% từ HoREA tại TP.HCM.
- Giải phóng mặt bằng: Theo dõi diễn biến giá đền bù tại các khu vực trọng điểm như khu Mả Lạng và Chợ Gà-Gạo (TP.HCM).